Guy Hoquet, agence immobilière à LE HEZO

A Vendre : Terrain entre Camors et Baud, proche de la forêt :

Opportunité rare ! Ce magnifique terrain de 1500 m2, idéalement situé, est parfait pour les amoureux de la nature.

Terrain plat et bien exposé, offrant de multiples possibilités de construction.

Accès facile et rapide aux routes principales.

prix : 102600 €. Frais d'agence charge VENDEUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Charmante maison de ville - 87m² - 2 niveaux - Confort et authenticité

Idéalement située à Locminé, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique, à seulement 25 minutes de Vannes. Vous apprécierez la proximité des commerces, des écoles et des transports tout en profitant d'un cadre de vie calme et agréable. Locminé offre ainsi un excellent compromis entre la tranquillité de la campagne et l'accès rapide aux commodités urbaines.
Située dans un quartier prisé, cette maison de ville offre une superficie de 87 m² répartie sur deux niveaux. Elle combine confort moderne et charme de l'ancien, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie chaleureux et pratique.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une suite parentale spacieuse, offrant un espace de détente et d'intimité. Une salle d'eau bien agencée complète ce niveau.

À l'étage, l'espace se compose de deux chambres lumineuses, parfaites pour accueillir vos enfants ou aménager un bureau. Une salle d'eau avec WC est également présente pour plus de commodités.

Le tout est chauffé par un poêle à bois, apportant chaleur et ambiance cosy à toute la maison.

Cette maison en bon état saura vous séduire, avec ses prestations modernes pour un confort optimal.
À visiter sans tarder !

Le terrain de 301 m² offre un bel espace extérieur, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Le jardin bien entretenu est un véritable havre de paix, idéal pour se détendre ou jardiner. Vous y trouverez également un cabanon pratique, offrant un espace de stockage supplémentaire ou un coin de bricolage. Ce joli jardin, à la fois intime et fonctionnel, complète parfaitement le cadre de vie de cette maison de ville.

Elle est proposée à l'achat pour 238 000 €. Les honoraires sont à charge vendeur.

L'énergie et sa consommation sont maintenant des critères d'achat importants. La classe énergie de cette maison est notée C (154 kWh/m²/an) et la classe climat, A (de l'ordre de 4 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 090 € et 1 520 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet GRAND CHAMP.

LONGÈRE 5 PIÈCES AU CALME

En vente à 14 km de l'océan Atlantique et à deux pas de Vannes, votre agence Guy Hoquet LE HEZO est heureuse de vous proposer cette longère de 5 pièces au calme de 97,95 m² à SULNIAC (56250).

On trouve au rez-de-chaussée une entrée, un vaste salon/séjour de 38 m² avec son poêle à bois, et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, un wc indépendant et un cellier.
À l'étage, il y a une suite parentale de 17 m² avec son dressing et salle d'eau privative, deux chambres, une mezannine, une salle d'eau avec un wc.

Parfait pour profiter des journées ensoleillées ou prendre un peu l'air, la maison dispose de deux terrasses et d'un jardin. Il y a également une dépendance de 18 m² de surface sur le terrain de 7 936 m².

Les plus : Un second logement d'environ 80m² à finir de rénover (toiture, charpente & menuiseries en très bon état).

Dans un quartier calme, la maison est proche de toutes commodités : ce bien est situé à 3.4 minutes des commerces et à cinq minutes des écoles. Il y a l'École Primaire Privée Saint Jean-Baptiste, l'École Primaire Privée Sainte Thérèse et l'École Primaire Publique Jules Verne dans la commune. Niveau transports en commun, on trouve la gare Questembert à moins de 10 minutes en voiture. Les nationales N165 et N166 sont accessibles à moins de 7 km. Il y a une bibliothèque et un tennis à quelques minutes de la maison.

Si vous avez le projet d'acheter, il est conseillé d'avoir en tête l'énergie et la consommation du bien. La classe énergétique de cette longère est notée C (137 kWh/m²/an) et la classe climatique, A (chiffre annuel : 4 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 650 € et 920 €.

Son prix de vente est de 404 250 €. Le prix net est de 385 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet LE HEZO vous invite à découvrir toutes les originalités de cette longère à vendre en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier.